Menyusun RAB (Rencana Anggaran Biaya) rumah tinggal bukan sekadar menghitung total biaya bangunan. Di dalamnya terdapat perhitungan volume pekerjaan, analisa harga satuan, rekapitulasi, hingga time schedule dan Kurva S untuk mengontrol progres pembangunan dalam format excel.
Jika Anda sedang merencanakan pembangunan rumah tinggal dan membutuhkan referensi yang sistematis, berikut penjelasan lengkap mengenai template RAB Lengkap dengan Time Schedule yang bisa Anda gunakan sebagai acuan.
Apa Itu RAB Rumah Tinggal? #
RAB (Rencana Anggaran Biaya) adalah dokumen perencanaan yang berisi:
- Daftar seluruh item pekerjaan
- Volume masing-masing pekerjaan
- Harga satuan pekerjaan
- Total biaya tiap item
- Rekapitulasi keseluruhan biaya proyek
Secara sederhana:
RAB = Volume Pekerjaan × Harga Satuan Pekerjaan
Dengan RAB yang tersusun rapi, Anda bisa:
- Mengontrol anggaran
- Menghindari pembengkakan biaya
- Membandingkan penawaran kontraktor
- Mengatur cashflow pembangunan
Struktur Template RAB Rumah Tinggal #
Template RAB lengkap biasanya terdiri dari beberapa sheet utama yang saling terhubung:
1️⃣ Informasi & Petunjuk Penggunaan #
Bagian ini berisi panduan agar file digunakan dengan benar, seperti:
- Tidak menghapus data yang sudah terhubung
- Mengisi harga material dan upah sesuai daftar
- Mengecek ulang seluruh data sebelum print
- Meng-hide baris yang tidak digunakan
2️⃣ Daftar Harga (Material & Upah) #
Di bagian ini Anda mengisi:
- Harga material/bahan bangunan
- Harga satuan upah tenaga kerja
Harga satuan pekerjaan akan otomatis berubah jika:
- Harga bahan berubah
- Harga upah berubah
Namun, jika Anda menambahkan material baru di luar daftar yang tersedia, sistem tidak akan otomatis mendeteksi pada range perhitungan.
3️⃣ Volume Pekerjaan #
Berisi jumlah kuantitas setiap item pekerjaan, misalnya:
- Volume galian tanah
- Volume beton
- Luas pasangan bata
- Luas atap
- dll
Jika volume diubah, maka:
- Harga satuan tetap
- Total RAB otomatis ikut berubah
4️⃣ Harga Satuan Pekerjaan (HSP) #
Harga satuan pekerjaan dihitung berdasarkan:
Koefisien analisa × Harga bahan & upah
Koefisien yang digunakan umumnya mengacu pada: SNI 03-2835-2002
Jika metode pelaksanaan berbeda, koefisien bisa disesuaikan secara manual.
5️⃣ RAB (Rencana Anggaran Biaya) #
Di sheet ini, seluruh perhitungan dikumpulkan:
- Item pekerjaan
- Volume
- Harga satuan
- Jumlah total per item
Setiap perubahan pada:
- Volume
- Harga bahan
- Upah
- Koefisien
➡️ Akan otomatis memperbarui nilai RAB.
6️⃣ Rekapitulasi #
Rekapitulasi berisi total keseluruhan nilai pekerjaan (belum termasuk pajak bangunan).
Nilai ini mengikuti seluruh perubahan dari sheet lain secara otomatis.
7️⃣ Volume Material Keseluruhan #
Berfungsi untuk mengetahui:
- Total kebutuhan semen
- Total kebutuhan besi
- Total kebutuhan pasir
- dll
Jika terjadi perubahan jenis material, perhitungan pada sheet ini perlu dicek ulang agar tetap akurat.
Time Schedule dan Kurva S #
Salah satu keunggulan template ini adalah sudah dilengkapi dengan:
- 📅 Time Schedule
- 📈 Kurva S
🔹 Time Schedule #
Time schedule terhubung langsung dengan rekapitulasi dan bobot pekerjaan.
Namun perlu diperhatikan:
- Jumlah minggu tidak bisa berubah otomatis
- Jika durasi proyek berubah, Anda harus menghitung ulang
- Perhitungan kebutuhan pekerja digunakan sebagai dasar penentuan durasi
🔹 Kurva S #
Kurva S akan berubah mengikuti:
- Bobot pekerjaan
- Durasi pelaksanaan
Jika bentuk kurva tidak proporsional, Anda dapat menyesuaikan pembagian persentase bobot per minggu agar membentuk kurva yang lebih realistis.
Perhitungan Kebutuhan Pekerja #
Template ini juga menyediakan:
1️⃣ Perhitungan Jumlah Tenaga Kerja #
Anda bisa mengisi sendiri rencana lama pekerjaan (dalam hari).
Simbol tenaga kerja:
- P = Pekerja
- T = Tukang
- KT = Kepala Tukang
- M = Mandor
Jika muncul error #DIV/0!, artinya Anda belum mengisi durasi hari pekerjaan.
2️⃣ Perhitungan Jumlah Hari #
Bagian ini berisi:
- Time schedule harian
- Sudah disesuaikan dengan jumlah tenaga kerja
Namun, tidak terhubung otomatis dengan sheet lain. Jika durasi berubah, Anda harus menyusun ulang secara manual.
Perhitungan Kebutuhan Tulangan #
Template ini memungkinkan Anda menyesuaikan:
- Diameter tulangan
- Jumlah tulangan
- Berat tulangan per meter
Jika diameter tidak terdeteksi, Anda bisa mengisi manual berat per meter sesuai tabel baja yang berlaku.
Keunggulan Template RAB Lengkap dengan Time Schedule #
✔ Terstruktur dan sistematis ✔ Menggunakan analisa SNI ✔ Otomatis terhubung antar sheet ✔ Sudah termasuk Kurva S ✔ Ada perhitungan kebutuhan pekerja ✔ Ada estimasi kebutuhan material
Cocok untuk:
- Pemilik rumah
- Kontraktor kecil-menengah
- Mahasiswa teknik sipil
- Perencana proyek rumah tinggal
Tips Sebelum Menggunakan Template #
- Jangan menghapus rumus yang sudah ada.
- Isi harga bahan sesuai harga pasar daerah Anda.
- Cek ulang volume pekerjaan berdasarkan gambar kerja.
- Sesuaikan durasi proyek dengan kondisi lapangan.
- Periksa kembali seluruh data sebelum dicetak.
Download #
Download RAB lengkap dengan Time Schedule.xlsPenutup #
Template RAB lengkap dengan Time Schedule untuk rumah tinggal sangat membantu dalam:
- Mengontrol biaya
- Mengatur waktu pelaksanaan
- Menghindari kesalahan perhitungan
- Meningkatkan profesionalitas perencanaan proyek
Dengan sistem yang saling terhubung antar sheet, setiap perubahan akan otomatis memperbarui total anggaran dan progres pekerjaan.